摘要：2025年9月，昆明嵩明县房价因楼盘类型和位置有所差异，普通住宅均价集中在5000 - 8000元/㎡，别墅及商铺价格略高。普通住宅方面，以昆明恒大阳光半岛为例，它位于嵩明兰茂大道与军长路交叉口，当前二手房挂牌均价约5850元/㎡，在售房源3套，户型面积4...
文章概览
- 1、昆明嵩明县房价
- 2、嵩明廉租房小区一览表
昆明嵩明县房价
2025年9月，昆明嵩明县房价因楼盘类型和位置有所差异，普通住宅均价集中在5000 - 8000元/㎡，别墅及商铺价格略高。
普通住宅方面，以昆明恒大阳光半岛为例，它位于嵩明兰茂大道与军长路交叉口，当前二手房挂牌均价约5850元/㎡，在售房源3套，户型面积48.16 - 159.57㎡，小区绿化率40%、容积率0.79，居住品质较高，但交通及教育配套一般（评分6.0），适合自驾或就近工作人群。
别墅项目上，同属昆明恒大阳光半岛的别墅产品挂牌均价8500元/㎡，暂无在售房源，主打低密居住，周边学校为嵩明职教新城云谷小学，适合改善型需求。
商铺价格方面，恒大阳光半岛兰茂大道商铺2025年9月均价9063元/㎡，同比下跌19.11%，价格低于周边新房但高于部分二手房，适合投资关注。
嵩明县房价整体低于昆明主城，区域优势在于小区规划完善，如恒大阳光半岛车位比1:1.5、绿化率40%，不过公共交通配套较弱，更适合自驾或本地就业者。教育资源以区域内中小学为主，生活配套基本能满足日常需求。建议结合具体楼盘的在售状态，如恒大阳光半岛普通住宅已售完，需关注二手房源，以及个人通勤需求来选择。
嵩明廉租房小区一览表
配套：地上车位166个，地下车位98个；外围商铺11间（含药店、快递驿站等）；临近公交站、幼儿园、中小学及银杏广场，生活便利性较高。
规模：3栋住宅，共456套房源（空房20套，出租率95.61%）
户型：二室一厅（25.71-59.72平方米）、一室一厨一卫（25.71平方米）
配套：电梯房、人脸识别门禁；临近机关幼儿园、小吃街；环境安静，适合家庭居住。
配套：外围商铺6间；临近法院、档案馆、医院及公园，公共服务资源丰富。
配套：步行3分钟至公交站；临近农贸市场、超市及小吃街，日常购物便捷。
规模：18层电梯房，首批分配216套房源（总房源未完全披露）
户型：70㎡（两室一厅）、100㎡（三室一厅）、130㎡（四室一厅）
配套：周边医疗、教育资源丰富；商业氛围浓厚；24小时安保，租金实行差异化定价（毛坯房7.5元/㎡/月起，简装房9元/㎡/月起）。
配套：临近职教新城、机场及高铁站；配建商业设施，租金标准与圆山馨苑一致。
说明：圆山馨苑和龙保馨苑为最新开放的保障性租赁住房项目，租金按装修标准差异化定价；其他小区（如锦绣兰苑、民安园等）为传统公租房项目，未提及具体租金标准。
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